从万科的战略调整中应该看到，对于09年房价的走势我们应客观分析，不能再用一种角度、一起事件、一概而论，“非涨即跌”的逻辑是相当片面的。

　　在08年末残酷的市场条件下，适时的降价是为了适应环境，是在激烈竞争中谋求生存的一种手段。市场的转冷并不意味着行业的衰落，这只是一种调整，市场经济的规律正是通过价格波动的形式体现的。不论万科怎样调整战略部署，不论舆论给予何种导向的引导，我认为，这些因素都是对房价走势影响的某一方面，购房者不应被表象及片面的东西所迷惑。

　　随着市场供求关系、开发商竞争形势以及消费者消费意识的不断改变，2009年房价先抑后扬的基调已基本确定。目前的降价形势是之前市场盘整的必然结果，且在很多因素影响下会持续一段时间。然而，伴随救市政策的完善和百姓观望的逐步释放，在国家利好政策推动下刚性需求势必会再次出手。那时，房价的适度回暖，成交量的稳步回升也是市场规律调整的必然，只是房地产不会再回到06、07的疯狂时代，而将在不断调整中走向下一轮盘整。