2004年，温州炒房团开始象细菌一样入侵各大城市，最严重的地区是深圳、青岛、杭州还有上海，近年来，这种炒房团又围困北京。深圳的房价最高峰在2007年下半年，即使是关外，房子的价格也破万元。按照正常的经济发展，即使是金融泡沫，房价也不可能飑升三倍。很明显，这是人为所导致。

　　可以分为四大元素：地价、开发商、银行和炒房团。

　　地价。国家近年来土地的拍卖价格越来越高，高至过万元。这除了土地这种稀缺资源的原因之外，政府过于依赖“卖地”的收入，部分地产商的疯狂圈地而引起的互相哄抬价格。可能原本5000元起拍的地皮，最后被炒到8000元甚至更多，这种价格转嫁到消费者的价格也随之极增。而这种因素，是政策层面上的东西，难以控制。

　　开发商。开发商的胃口越来越大，可谓贪得无厌。开发商就如粮食饥荒之年大量囤积大米，然后高价出售。大部分中心地带或者好的位置都被有实力、权力、背景的开发商占有，实际上，这些开发商实际的成本低得多，土地交易也属于“黑箱操作”。地产业属于暴利行业，这是毋庸置疑的。但是，他们也需要巨额的成本，也就是“走后门”的成本，因为土地来之不易，开发商的恶性竞争，不得不使用上特殊手段。结果呢，埋单的还是消费者，没有一个开发商愿意从自己兜里掏钱去疏通关系的。

　　银行。银行相当于一把双刃剑，一边砍了开发商，另一边砍了消费者，比房产中介还要狠，租房和业主都要付钱。就对消费者而言，40万的20年贷款，最终本息连带共达60多万，其中有20多万的利润，也就是50%的利润，比高利贷还要严重。如果遇到什么意外延迟还贷，还有滞纳金等等。总之，在中国，银行这等垄断行业绝对吃香。堪称杀人于无形。

　　炒房团。导致房价上涨的主要凶手。为什么在炒房团进入城市之前，城市还是一片宁静，以上所说的三方面因素也是存在的。所以，在陌生人进入城市之后，肯定有故事发生。深圳就是如此。深圳的房价存在香港和温州两大帮派的进入，疯狂买房，以房供房，然后通过广告、媒体的渲染，高价售出。当时，深圳房价还低，最中心的福田也不过6000元。一年的时间，马上过万，这种飞跃的速度让人以为深圳已经发达到不可控制的地步。谁知道，这只是镜中之月，相当于当时冲破6000点的股市一样繁荣。2007年末，经济危机的气味越来越近，各方面也意识到这种炒房团对房价的危害，那一年，出了不少限制的政策，有的甚至指明道姓声明：温州人禁入。由于房价过高，炒房团不再炒房，而是利用舆论稳住房价，等待时机出手贩卖囤积的楼房。