中小银行趁机“挖贷款”

　　2007年大牛市曾催生借 “转按揭”套取贷款投资股市的现象，这导致银行业监管部门对该业务持排斥态度。记者接触的银行均不愿对该业务正面发表评论。一家股份制银行的房贷业务负责人称，对于将贷款平移的“转按揭”，银监会没有明文禁止，但也不是所有银行都开办“转按揭”，如工商银行、中国银行和建设银行不接受其他银行的按揭转入，积极开办“转按揭”的主要是中小银行。

　　个别银行已经利用房贷政策的乱局做文章。记者从民生银行了解到，该行从1月1日启动房贷促销活动：活动期间，在该行办理按揭业务将免担保费和评估费。据了解，采取类似优惠措施的还有招商银行。

　　“转按揭”成本并不低

　　办理“转按揭”业务会发生一定费用。伟嘉安捷相关人士指出，如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。其次，为了解除原按揭，借款人必须备足资金以归还全部借款，即“赎楼款”。如果借款人资金不足，就需要寻找担保公司垫资，而担保公司会收取总金额1%至2%的担保费。

　　而按揭转入另一家银行时，借款人办理新的按揭贷款时还会产生一系列费用，比如房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等，分别是几十元到数百元不等。总体算下来，对于余额在20万元的“转按揭”，其成本有时会在2000元至6000元之间，具体视各行情况而定。

　　确实，有部分银行为吸引客户，相关的“转按揭”费用一律全免，但一定要保存好相关单据，因为是“事后报销”，而且还是“分头报销”，单据一旦丢失，相关成本只能自己承担。此外，在整个“转按揭”的过程中，手续相当繁琐，客户经常需要在银行、公证处、担保公司之间往返多次，准备多种资信材料，这其中的时间成本也需要考虑。 晨报记者 李若愚