小区容积率该怎么计算？昨日，省建设厅印发的《容积率计算规则》对今后我省新建、扩建和改建的住宅容积率的算法制定了统一的口径，并同时规定，设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值的详细清单。

　　业内人士表示，此举可有效堵住开发商变相提高容积率来获利；而作为业主，也可望明明白白地知道自己的权益会不会被侵犯，“宜居”指数会不会“缩水”了。

　　业内人士举例说，如果一块地的容积率为3，可以建3万平方米房屋的话，将容积率提升为6，在同样的地块上就可以建设6万平方米房屋——如果每平方米1000元利润，这一改动就可以为房地产企业净增3000万元利润。巨大的利益驱使，让开发商变着法子“合法”地调高容积率。其中减少本应计入容积率的公共面积，从而相应地调高房屋的建筑面积并出售获利是一项常用手段。不少业主与开发商的纠纷起因就是源于此。

　　根据《规则》

　　不计入容积率的

　　计入容积率的

　　1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的，底楼架空层面积不计入容积率。

　　2.半地下室，凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不计入容积率。

　　计入容积率的

　　1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的，按全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。

　　2.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

　　名词解释>>

　　所谓容积率，通俗地说就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。地上总建筑面积为各栋建筑物地上建筑面积之和。用地面积以规划部门审批的建设用地红线图的面积为准，也就是不包括城市道路用地、河道用地、绿地。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。容积率越高，开发商的利润就越大。