2008年的二手房市场交易低迷，交易量持续下降，这也让很多中介企业举步维艰。确实，对市场调整感受最为敏锐的二手楼市来说，2008年无疑是跌宕起伏的一年，其间行业洗牌现象尤为明显。进入2009年，无论在市场还是政策方面都充满诸多悬念，何去何从，引人浮想联翩。但众中介公司却对2009年充满信心。

　　保障性住房不会冲击二手房市场

　　去年年底中央政府出台“未来3年内国家将投入9000亿元建设保障性住房”的方案，该方案包括：完成400万套经济适用房，200万套廉租房的建设和完成100多万元的棚户区改造工程。保障性住房是否会造成二手房市场再次面临困局？

　　“保障房和商品房人群是不一样的，保障性住房和两限房对周边的商品房可能有些冲击，真正决定价格还是空缺来决定的”瑞家装饰地产总经理刘建辉表示。如果考虑城市化率的话，短时期内就更不用担心，目前中国城市化率是非常低的，跟欧美是没法比的，仅这一项，廉租房都没法保障，保障性住房普及到每个人是不太可能，这点供应量满足不了未来的需求。

　　也有人认为对二手房市场有冲击的是新房价格会更低，“总体来讲不用太担心，原因则是老生常谈地段优势”，首先目前整体一手房和二手房区域重叠量不是很多。再有，二手房肯定是现房，一手房是期房，很多2008年一手房没卖掉，2009年一手房也变成现房了，如果在同一个地段，都是现房，那就是问题。“考虑这些问题关键要看数据，到底有多少这样重叠的区域，区域房价又如何；其实，保障性住房计划也是一样，如果国家在某一区域大批量推出保障性住房，那这个区域内一手房二手房都会受到不小的影响。”大连好旺角房屋经纪有限公司总经理薛红蕾认为。

　　2009年中介竞争人才是关键

　　由于2008年经济形势以及宏观政策对房地产行业的调整给二手房市场带来较大影响，于是，一些中介公司为了维持生计，开始采取了紧缩开支、裁员、关闭店面等一系列手段，以度过年终危机。如果2009年经济持续走低，市场持续低迷，中介公司是否会面临大规模洗牌，是否会有许多经纪人失业？

　　领略了去年开始的金融风暴，2009年经纪公司大都会养成谷底思维的状态，市场好的时候，小经纪公司在外面撑起门脸，马上就可以做单子，现在市场情况下，成交量下降的情况下，每个经纪公司要开始在密室中生存下来，采取什么方式应对危机，怎样在危险的时候寻找机遇这是非常重要的，也是2009年经纪公司需要考虑的问题，“而这其中人才是最关键的，也是最能创造价值的。”大连正琦房地产经纪有限公司业务总经理孙立春表示。

　　大连展鹏房地产经纪有限公司董事长毕可斌在之前接受采访时曾表示：以前我们做一手的经纪公司叫代理行，二手的叫中介，这个概念是一个很不应该存在的概念，在发达国家是没有的，不分一手二手，这次在行业调整过程中，很多二手公司也在做一手生意。经纪人也要向全能多元化发展，只懂一手不行，只懂二手不行，只懂租赁也不行，我们要的是全能经纪人，要的是那些把它作为终身的职业目标来实现的人才。