据《华夏时报》记者袁晓澜报道：2月5日，针对中高档住房的开发建设，北京银行系统召集开发商，就开发贷问题向开发商和房地产协会征求意见。据一位参会的北京市房地产协会专家表示，这次会议是为了落实1月22日北京制定的15条新政，让开发商根据市场的需求来开发中高档住房，银行也将对中高档楼盘建设提供信贷支持，这也预示着90/70政策悄悄松绑。

　　一位接近北京建委的消息人士透露，这条规定将不再卡死开发商在申报项目时要严格执行90/70政策，为90/70政策松绑。

　　90|70政策的出台是在2006年6月，当时的国家建设部等9部委下发文件，要求每个城市新开工建设的住宅总量中，应有70%以上为90平方米以下的中小套型住宅（以下简称90/70政策）。

　　目的很明确，确保商品房开发过程中有7成供应给中低收入购房人群。虽然涉嫌一刀切，但是真实的起作用还是可以预期的。但是随着形势的变化，特别是土地出让形式的改变，致使土地价格和商品房价格高涨，催生出保障住房的大力建设，只有如此，才可能现实解决一般收入人群的住房问题。当然有个前提，大力兴建最合适的只是廉租房。

　　商品房和保障房的分开，决定了商品房继续推行90|70政策的不合适宜。且不说北京此类项目的难题有多大，在大建保障住房的口号下，北京楼市仍在徘徊不前。仅仅说一刀切造成的产品单一化，改善性需求是中高收入人群的更新换代，尤其是二三线城市，本已经很高的居住水平在改善性购买之时，面临的是大户型的奇缺。所以在政策之初业内有人开玩笑：这个政策恰恰是鼓励大户型囤积涨价的根源。事实也是如此，07、08年楼王涌现，而所谓楼王仅仅是户型超大，比如在200—400平米之间为主，甚至更高。

　　因为结构问题，规避90|70政策项目的购买者购买一层这样类型的扩大户型，户型有很多局限。限制改善需求是一方面，也促使超大户型价格暴涨，这本身也不利于楼市价格的稳定。　

　　事实上，自2009年1月1日起，南京放宽对住宅套型比例“90/70”的“严格控制”，调整为“鼓励提倡”，这是在情理之中的事情。刺激需求的措施可能会推出更多支持中高端房地产市场的优惠政策、鼓励家庭购置更大户型的住宅也就是合理的了。

　　可以预期的是90|70政策的事实松绑。我认为应该主动使这一政策寿终正寝！