尽管住宅类楼房竣工面积有所下跌，但在销售面积以更猛烈速度回落的情况下，去年竣工量与销售量的缺口有所收窄，由2007年的2亿平方米迅速缩减至去年的8000万平方米。随着供求量逐渐走向均衡点，加上供应量增速持续放慢，甚至有机会呈收缩迹象，全国房价或可能在今年年内找到支持，不过在此之前可能还要承受一段跌幅，且找到底部并不等于马上有回升的机会。
而房价下跌、全球及国内经济去年下半年急转直下，市场对宏观经济增长及房地产行业的前景转为谨慎，这均打击了对房地产行业的投资意欲。行业投资额增速在去年上半年仍能保持高于整体固定资产投资的势头，但踏入下半年，增速放缓的情况相当显著，相反固定资产投资依然保持稳定增长。自去年9月份开始，行业投资额增速已落后于固定资产投资，差距在往后数个月还在逐渐扩大。行业进入寒冬，除影响投资额增长外，对土地购置规模及价格也带来迅速而直接的影响。去年土地购置及开发面积同比每况愈下，自9月份起更呈负增长。总结去年全年的土地购置面积同比减少8.6%至3.68亿平方米；而除了2007年外，过去4年期间有3年均录得同比下跌；至于土地开发面积则同比下跌5.6%至2.6亿平方米。在开发商谨慎购地的环境下，土地价格自然随之向下。土地价格指数去年急速滑落，去年四季度为103.6，比2006年三季度的低点还要低，该指数当时为104.9。
总结以上行业中各项主要指标的走势，不难发现市场期待的见底回暖拐点尚未出现，这也正解释了国房景气指数目前跌至历史低点，且继续往下寻底的趋势。不论是实质的成交数据和反映对前景看法的景气指数中，我们并未看见救市措施所带来的刺激作用。尽管行业刚性需求仍然存在，但目前问题的根源在于买方对宏观经济增长、自身收入前景及房价的展望仍然不明朗。因而，当市场对以上各方面的看法转趋乐观时，必然会反映在成交量上，从而刺激房价及整体市场气氛，届时才是行业走向健康复苏之时。我们仍然维持房价于年内仍往下走，且成交量同比可先行于今年内回稳的预测；同时预计买方市场的行业状态将持续，议价能力仍然较倾向于买方。