事情从表面上看很简单，春节期间返乡客多、购房优惠多，高收入看房者和低价格促进高交易量，顺理成章。但据记者了解，春节前3个月，即2008年11月、12月和2009年1月，榕城商品房交易的月度均价分别为每平方米7101元、7074元、6535元，但2009年1月的销售量为1734套，远不如2008年12月的2417套。

　　既然销量并不总是因为促销而上升，为何春节期间的优惠促销却起到了明显的作用？

　　“购房者已经趋于理性，如果没有品质、物业等的支撑，或者价格超过了合理的范围，就算噱头再好、降价幅度再大也没有用。”国广一叶·天知营销公司策划总监陈洪兴告诉记者，合理的价格是理性市场的前提。就往年的经验而言，春节虽有促销，但并非特别大的节点。反过来说，今年春节期间楼市热销，并不是单一促销的结果，而是福州楼市总体趋于理性的正常反应。

　　春节期间在金辉·天鹅湾，一位姓林的中年购房者对记者侃侃而谈：“根据从相关网站上查到的资料，我算出楼面价格为每平方米1600元左右，加上建安成本和其他成本，比较靠谱的单价应该在5300元左右。”记者在售楼部一问，该楼盘的均价仅5200元左右，而就在春节期间，金辉·天鹅湾共售出60多套。“以往很少有购房者会从开发商的角度计算，但现在不同了，谁都知道你的成本是多少，开发商制定价格也一定不会超过合理的范围。”陈洪兴表示。

　　从春节的情况来看，经过2008年一年时间的调整，老百姓对目前的楼市价格已经渐渐接受。接下来的2009年，有望成为楼市回归理性后较为平稳的一年。