房价不调整，成交量不会回升。一份针对包括上海在内全国15个城市的调查显示，今年以来出现成交量回升的城市，都是经过了房价大幅下调的。也就是说，在房价没有完全触底前市场的购买力难以完全释放。
一份调查涉及上海、深圳、杭州和成都等15个全国大中型城市，将今年1月成交量与去年同期做了一个对比。其中，深圳、厦门、福州和南昌四个城市出现了成交量的回升，深圳达到了52％，而南昌更是达到了360％。其余11个城市均为下跌，上海1月份商品住宅的成交量是506795平方米，2008年1月则是865522平方米，同比下降了41.4％。
业内人士透露，去年上海预期1800万-2000万平方米的商品住宅供应量最终只上市1230万平方米，还有600万-800万平方米可推而未推的房源，积压在开发商手上；而且上市的1230万平方米房源中也仅售出了907万平方米，还有323万平方米的房源积压在市场上。在政府推动经济增涨的大环境下，今年全市的新房开工量不会有大幅下滑，甚至可能还会有所上升。那么到年底，预期市场上推出未售及达到预期标准的商品住宅房源将至少达到2000万平方米。
记者在采访中了解到，上周末两天，一些知名楼盘和中介公司的客户接待量就达到四五十组之多。这股看房、购房人流集中出现，让绝大多数的开发商始料不及。但这些购房者购买的都是实惠型房源，还有大量楼盘因为价格过高而长期滞销。业内人士分析，巨大的供应压力是开发商不得不重视的问题，成交量全面回暖的前提是房价继续调整，以去除泡沫。