2009非买房不可理由之2

　　楼市或触底，买了待涨多好

　　国家统计局1月22日公布了2008年国民经济运行情况后， 申银万国(行情 股吧)首席宏观经济分析师李慧勇在接受专访时预测，未来12个月中国经济将V型反弹，或有二次探底。

　　多数经济专家认为，从去年全年尤其是12月份的经济状况看，中国经济可望在今年不久的将来出现一个由低点向恢复的转折，并逐渐趋稳回升。国家统计局局长马建堂也表示对今年中国率先走出国际金融危机冲击的影响充满信心。中国经济的复苏与房地产市场的回暖密切相关，伴随大环境的变化，今年的楼市虽然不能让人轻松，但也不乏希望。

　　放眼全国，在上海，根据中原地产2008年11月、12月份的统计，一手房二手房成交量都有明显回升。分析人士认为，这主要是因为从2007年下半年到2008年以来，刚性需求其实已经积压得相当多。现在整体市场已有复苏迹象。

　　在深圳，市民通宵排队购房，这个只有在往年房价直线上升时才出现的情景，2009年第一天在位于南山后海和关外的两个楼盘售楼中心重新上演。据统计，今年1月以来深圳楼市称得上是反季节热销，达到去年同期的3倍。

　　而在北京，新年伊始，京城楼市上演了一场小规模的打折促销战：一次性直降4800元/平方米、8.6折甚至7折起的大幅折扣等等。从这些幅度不小的优惠可以看出，开发商为了吸引客户下单真的拿出了“诚意”。今年1月以来京城楼市行情稳中有升，期房住宅签约总量比去年同期增长55%，现房住宅签约总量涨幅更为明显，比去年同期增加了75%。

　　通过沪、深、京三地楼市的动向，记者发现，政策利好和开发商的探底已收成效，交易量正在稳步回升。

　　对于成都楼市而言，去年12月在价格理性回调和各项政策刺激下出现成交量回暖，业内人士普遍认为，地震和经济危机挤掉了成都楼市的泡沫和水份，今年虽然存量房大幅增加，但成都刚性需求在等待一年后将开始释放，潜力巨大。在经济复苏的大环境下，成都楼市2009年有望继续回暖。

　　星彦地产成都公司总经理张猛说，如果对第二套房限制放宽，房贷利率7折优惠真正执行，将有巨大的改善型需求释放，楼市将稳中反弹。

　　而世家机构董事总经理郭漫舸认为，首先，全球经济处于一轮经济周期的末尾，各主要央行正在通过减息与注入流动性来稳定金融系统，但是对金融稳定的偏重加大了通胀压力。这种情况给不动产带来了新机会，投资不动产，是对财产保值不可多得的选择。其次，综观中国房地产发展，如果把中国十大辐射人口数量的城市排个序，成都应该在第4名，尽管2009年成都楼市要消耗的存量房较大，但是它的市场基础也很坚实，全四川的人都有可能到成都来买房，5成外地人成都买房的情况还将在2009年继续。

　　由此，业内人士普遍认为，在整个中国经济复苏的背景下，包括成都楼市在内的整个中国楼市，也已接近真正的触底反弹线，那么，是抄底还是追涨更能让购房者获利？换句话说，是在市场底部买房后等涨，还是付出更多的购房款在市场上扬后追涨？似乎是不难判断的问题。