相比而言，一手房的销售主体是开发商，新开盘的项目需要考虑各种成本，已经销售一部分的项目降价则面对前期业主的退房压力，一手房的降价有着种种制约因素，而二手房销售主体是小业主，因此降不降价主要看个人对资金的需求压力和市场信心。更重要的是，二手房市场中最重要的部分房源刚好就是2－5年这部分房子（过早的房源品质较低，太新的往往区位不好），这些房子大都在房价相对较低的时候买进，而赶上房价暴涨的时机，投资者获利空间巨大，因而降价空间也相对较大。以北京CBD区域的一些高档项目为例，象金地国际花园、当代万国城、观湖国际等，在半年之内二手房降价幅度高达3000元－5000元/平方米，低于周边的一手房价格在8000元/平方米－12000元/平方米之间，成熟的配套、良好的区位加上相对较为合理价格，吸引众多购房者的注意自然是情理之中。

　　对于北京、上海这样的特大型城市而言，城市中心可供开发地块非常稀少，仅有的项目在07年－08年上半年之间价格暴涨，即便降价也难以降到购房者预期价位，同样区域的二手房在09年必然会大量分流购房客源。09年核心城市一手二手房格局将发生重大变化。