房企跟风打响价格战

与去年房企不跟风万科进行降价的反应不同，自去年年底以来，不少房企都有意调整销售价格。

薛建雄表示，自去年底李嘉诚旗下的上海部分项目抛售后，上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了8折。嘉宁荟项目原先预期售价20000/平方米~22000元/平方米，但最终以17000元/平方米的价格上市销售；卓悦居项目的实际售价也从25500元/平方米降到20500元/平方米；与嘉宁荟同板块的明园森林都市，报价也从17500元/平方米降到16000元/平方米，实际成交价则只有14000元/平方米。

资深分析人士顾海波认为，房企资金链相对紧张，从而促使企业降价销售，以求快速回笼资金。他说，大部分上市公司总资产周转率都在0.3以下，资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。

凯弈投资拓展部总监赵炜认为，今年楼市前景还较难预测，乐观的话第二季度到第三季度应该会迎来一轮交易小高峰。同时，由于美国次贷危机以及金融危机的影响已经扩散到国内，亚洲乃至全球的经济不景气，购房者的收入和市场信心都有所下降，直接导致楼市成交量大幅下挫。

专家：房价或将再跌3成

与此同时，住房供求关系对2009年楼市也是一大挑战。顾海波说，2009年囤房囤地现象会由于全球经济危机的蔓延而发生根本逆转。

据易居中国的统计，上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个，2237万平方米，这不但远高于2008年1230万平方米的供应量，更是2008年907万平方米商品住宅销售面积的2.5倍。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后是巨大的存量压力，今年上市的积压楼盘，世茂房地产达到30个之多，富力地产更是达到38个。