而反观其它四个行政区，除去马尾区由于区位因素不能充分体现价格优势之外，另外三个行政区的商品住宅的销售无一不受到了虽然处于不断调整但仍在高位运行的房价的影响。晋安区年签约套数仅为3284套，往下依次是鼓楼区2727套、台江区1502套。

　　此三个行政区的全年均价则分别达到了8130元/m2、8194元/m2、8286元/m2。

　　高房价影响了商品住宅的销售，开发商终于开始着手对一直坚挺的市中心房价进行调整。以晋安区为例，该行政区一知名品牌楼盘在年底进行了大幅度的优惠活动，取得了很好的效果。在该楼盘的带动下，该行政区11月份的商品房签约套数从十月份的119套涨到了348套，而12月更是直线上升到了532套，达到了全年的顶峰。

　　因此，尽管2008年全年的均价尽管一直保持在比较高的位置，但是整体处在下调的趋势。福州市12月均价为7074元/m2，比11月的7101元/m2，也微跌了0.38%。但总得来说2008年五个行政区的签约均价都超过了6000元/m2，应当仍离消费者的预期有一段距离。因此，有不少专家与业内人士预测2009年房价将做会进一步调整，而开春的数据似乎也印证了这一点，福州市房地产交易登记中心的数据显示，在1月5日—1月11日期间，全市在商品房成交套数环比上涨3%的同时，成交均价仅为6536元/m2，环比下跌7%（较前周均价下降了488元/m2），房价继续着在平稳中微降的走势。