近日，“专家”李开发，假手“中国经济网”，放豪言：09年国内房价平均下降25％。

　　不知“李专家”所使用的国内房价研判工具是哪里来的，居然显示出未来一年将出现全球罕有的年度房地产价格下跌幅度？

　　请“李专家”注意：即使是在上个世纪九十年代日本股市、楼市泡沫破灭时期，反映日本房地产价格平均水平的“市街地价格指数”（由日本内阁府发布），也从来没有录得“25％”的年度跌幅，最大跌幅不过是1993年的同比下跌5.5％。  

　　　我相信，“李专家”使用的价格工具（再请“李专家”注意：挑选一个好的价格工具，是准确预测的基础），起码不是“70个大中城市房地产价格指数”。由国家发改委、国家统计局联合公布的去年12月全国70个大中城市房价销售情况显示，当月国内70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。
　　
　　在“李专家”看来，国内房价之所以会有如此大幅度的下跌空间，是由于房价太高了，没有兼顾百姓需求，而唯一渠道就是降价，降到跟老百姓需求相适应。
　　
　　不客气地说，“李专家”的这番话，一下子把国内房地产的研究水平拉回到4年前的水平。早在4年前，大家就知道，房地产业不能是清一色的市场化。其中，属于市场调节的是商品房价格，属于政府调节的是各种类型的保障性住房。既然是经济学家，“李专家”当然知道，学术上的“倒退”在业界是一件极不光彩的事儿。

　　还要提醒“李专家”注意的是，在国内房地产市场启动初期，1986年商品住宅年度销售面积对当年全部住宅竣工面积的比率仅为1.52％，到1995年提升到6.32％，2000年提升到12.32％，2004年提升到27％，2007年则突破46％。

　　“李专家”的意思似乎是说，所有家庭的住房问题都应当通过房地产市场来解决，所以，房价必须大幅下跌。

　　果真如此，“李专家”就该“回炉”读大学本科去了。

　　明摆着，不恰当的市场化，以及持续快速减少的非商品住宅竣工面积，是导致国内家庭居民抱怨房价过高的主要原因。既然如此，当然也别指望商品房价格下跌来实现房地产市场的健康发展。

　　恕我直言，如果5年前某些房地产开发商所持有的观点可以称得上“极右”，那么，“李专家”的这番言论就是“极左”。

　　“极右”也好，“极左”也罢，都不是学者的风度，倒是学者必须克服的极端政治倾向。