“值得尝试”

　　上海财经大学公共管理学院教授胡怡建分析认为，重庆市的购房抵税政策是为了刺激居民购房消费、提振当地楼市，从本意上来说无可厚非。但应当注意两点：一是个人所得税为中央和地方的共享税，如果实行抵扣是否会影响到中央的财政收入。而当年上海试行购房抵税政策时，个人所得税还属地税，性质完全不同。二是减免税的立法权在中央，重庆制定这一抵税政策是否有越权之嫌。

　　胡怡建认为，重庆抵扣的是个人所得税地方留成的40%部分，并不影响中央财政收入，因此该政策受质疑的原因可能更多在于重庆地方政府越权减免税上。地方政府要规避这一越权行为，最好的办法是“先征后返”，分两条线进行，不要采用“抵扣”、“减免税”的方式，而改用补贴等方式。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，针对重庆购房退税政策，应该慎重看待，不宜因此事简单断定中央“救楼市”的风向有变。从宏观调控方针看，“保增长、扩内需”是总基调，去年12月中央经济工作会议明确要通过扩大投资和拉动内需，积极财政政策还将实行结构性减税，用减税、退税或抵免的方式减轻税负，促进企业投资和居民消费。

　　杨红旭认为，重庆购房退税是一个值得尝试的稳定房地产市场的政策。首先，重庆抵税政策只对首次（含改善型）购房者减税，力度不大，重在扶持自住需求，而上海历史上曾对所有购房者退税。其次，只抵扣个人所得税地方留成的部分，实际上是地方财政补钱，没花中央财政的钱。再次，重庆房价泡沫并不大，可以考虑让地方做更多的政策尝试，以切实稳定房地产市场。