去年年底以来，在拉动内需、鼓励消费的号召下，各地房地产市场掀起了降价促销潮，优惠措施花样迭出，你方唱罢我登场，然而从统计数据上来看，房价并未真正“低头”，声势浩大的促销也并未给楼市成交量带来多大起色。
另一方面，中央下发了严禁地方政府越权救市的禁令，北京、上海等地方党政领导更打破一直以来的沉默，纷纷发出“房价太高”、“不为开发商托市”等声音……种种现象意味着中国楼市走到了一个微妙的关头，一些实质性的变化也许就要发生。
为此，中国经济网邀请长期关注房地产问题的经济学家李开发，对当前楼市进行系列解读，提供建议和参考。
解读地方官员“不为高房价托市”
李开发指出，最近四年来房地产调控总是在谈“稳定房价”，而房价早就远超过普通百姓购买力，居高不下，给人们造成一个印象：稳定房价就是稳定高房价，现在看来，各个地方政府对调控房地产的认识有了很大转变。最近各个地方都在积极讨论和学习以人为本的科学发展观，要求联系当前经济工作的实践来深化理解。而以人为本，说到底就是以民生为本，就是要更关注广大群众的切身需求。住房、医疗、消费是老百姓最关注的三大内容，而住房的走向现在很关键，因此地方政府明确表示不支持高房价非常有积极意义。
免税、优惠、减免费用措施难救楼市
在各地全国各地轰轰烈烈“救市”的同时，据传今年楼市还将有中央级新政策出台，媒体报道称：“新一轮经济刺激计划的焦点是扩大内需和提振工业。作为扩大内需的关键，如何激活房地产和股市已经处在决策范围之内了，在全国‘两会’前后，股市和房地产政策也将会有大动作”。
然而，李开发认为，高房价远远超出普通人的购买能力，任何优惠措施与之相比都微不足道，并不能吸引真正需要买房的人去买房，从而提振楼市。