年后串门的上海市民仍不忘驻足研究沿街房产中介帖的房价信息，而业内资深人士日前向记者透露，随着金融危机深化，目前市面上有复杂债权债务纠纷的二手房抛盘渐多，购房者往往在产权过户的最后一刻才发现所购物业产权已被冻结。

　　据该人士透露，前几年二手房交易往往是炒房客和自住客之间的交易，相关的产权关系较为明确和简单。但最近一个阶段，随着金融危机，部分企业倒闭引发的企业主抛盘开始集中出现，伴随复杂债权债务纠纷的二手房开始集中流入市场，购房者往往在产权过户的最后一刻才发现所购物业产权已被冻结，而要追回购房首期款则可能面临漫长的法律诉讼和执行难题。甚至同一套二手房被多个执行单位冻结的情况也时有发生。

　　此外，该人士还透露，部分有债权债务纠纷在身的卖房者还会以银行操作时间差为陷阱骗取买房人房款，其会以提前还贷为名要求买房人先将钱打入相关银行帐户，而当天却并非银行处理提前还贷的扣款操作日，一旦买房人离去，卖房人就立刻将钱从帐户取走。而买房人则会陷入钱房两空的窘境。

　　节后是每年二手房交易的黄金季节，买房人在了解楼盘情况的同时，还应对卖房人还得多长几个心眼。