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牛年熊市，地产大佬还敢牛气冲天吗？
海西房产网
发布时间：2009.01.31
来源：红网
作者：
陈庆贵
“牛气冲天”本是现下中国少数被绰为或自诩“地产大佬”级开发商们的现实表现和当下作派，牛年春节前后成为国人拜年短信的常用语。每每收到含有这一关键词的短信，我不禁诘问：牛年熊市地产大佬们还敢“牛气冲天”吗？
我所谓的地产大佬们“牛气冲天”大义大抵有四：一则，出语大放厥词牛头不对马嘴。有地产大佬就曾公开叫嚣：“房地产就该是暴利行业”、“房价永远是在上涨的”、“房价降了，房地产开发商有权不盖房”、“我是商人，不考虑穷人”、“高房价可控制人口增长与人口素质”、“要死肯定是银行先死房地产商后死”云云。二则，拉拢腐蚀官员牛头马面。早先一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”这大略也已为当下公开曝光的一茬又一茬地产腐败案例所佐证。三则，花钱消费穷奢极欲牛B轰轰。与地产大佬们打过交道的人，皆能于瞠目惊讶中真切体会什么叫挥金如土什么叫一掷千金。四则，藐视规律逆市顶牛。无视甚至背弃市场规律，在房屋价格严重背离价值导致供求失衡供大于求大量积压的情形下，仍然不肯放弃暴利思维降价促销做“猪坚强”死杠房价甚至逆市涨价待价而沽。不客气地说，个别地产大佬的表现已然臻至人神共愤无以复加的田地！
要命的是，年运不遂地产大佬们人愿，踉跄进入牛年的中国房地产业将面临熊市考验已然成为现实表现和各方共识。据国家发展改革委、国家统计局最新统计数据，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格首次出现同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点，环比下降00.5％。官方民间业内业外一致认为，中国楼市2009将延续降价态势。1月6日，国务院新闻办公室举行的新年首个新闻发布会便是针对房地产而开。住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委齐亮相。会上住房和城乡建设部副部长齐骥明确表示，开发商会顺应市场变化调价促销。代表中国房市风向标的三大城市主政官员也先后表明“不救市”“不托市”立场。当去年全国多个城市相继出台房地产救市方案时，深圳市长许宗衡在明确表示不救市的同时指出，房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态。在北京两会期间市长郭金龙指出，“恕我直言，你(开发商)房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！我不能托市，但我一定很重视这个产业。”上海市委书记俞正声则在相关会议上表示，“房价不能高，不能再涨了。”“上海未来减税空间不大，也没有拯救房市的打算。企业需要依靠市场，走出一条应对金融危机的新路来。”地方官员“不为高价房托市”的表态等于给开发商泼了一盆冷水。与此同时，虽然由于央行连续降息二手房交易营业税降低二套房贷政策松绑，以及最近四大银行集体“放行”存量房贷7折优惠等等一系列“利好”政策的出台，致使购房者购房负担大幅减轻，但并未能从根本上提振消费信心，目下市场观望依旧。换言之，要真正有效刺激观望者出手购房，尚有赖于人们消费信心从根本上恢复，消费信心从根本上恢复则有赖于开发商实实在在的降价促销。