经历了自２００７年底以来的楼市萧条，中国房地产市场已经进入了一个崭新的买方时代。在房地产市场，购房者逐渐成为了对房价拥有最终话语权的一方——

  　  ２００８年底，在中央有关部委及地方政府出台一系列购房优惠措施的刺激下，许多大中城市房地产市场开始“回暖”，市民逐渐恢复对楼市的信心，２００９年的中国楼市有望“牛”转乾坤。

  　  福州楼市在２００８年底出现“回暖”态势，而在一年前，福州楼市受到紧缩的房地产金融政策作用，商品房成交量陷入低迷，房价开始下降，大量购房者进入持币观望状态。

 　   楼市的回暖让家里有数十万元积蓄的林显旺产生了买房的念头，经过一番思考，他买下了福州市中心繁华地段的一套新房。

  　  购房优惠措施增强了买方入市的积极性，但价格下降是最关键的信号。“２００８年底，福州市中心商品房均价回到了２００７年初每平方米９０００元的水平，加上政府给出的购房贷款利率降低、税费减免，买一套房的月付房贷比过去少了三成。”林显旺说，之所以选择繁华地段的房子，是因为“这里的房源稀缺，房子的保值力相对较强”。

  　  而立之年的陈苏永任职于福州一家大企业，事业前景看好，受眼下腰包欠丰的限制，他不得不再继续观望一阵子。“如果福州市区房价在２００９年进一步调整到能够承受的合理价位，我也会买房。”陈苏永说。

   　 中国楼市的积极变化远不止这些。随着楼市回暖以及各级各地政府推出促进增长扩大内需的新举措之后，一大批外资机构争相扩大在中国房地产业的投资。

   　 美国柏克莱房地产投资集团执行总裁罗伯特·爱道斯坦近日登陆厦门，并宣布将与厦门本地的一家大型房地产企业联手，以厦门为基地投资２０亿元人民币进军中国房地产市场。

    　“尽管中国房地产业目前仍未彻底摆脱萧条，但房地产市场已逐步呈现向上的趋势。”罗伯特·爱道斯坦说。

  　  罗伯特·爱道斯坦还透露，他的集团将帮助那些急切想在中国房地产市场寻找发展机会的美国企业家牵线搭桥。

  　  在香港拥有５家上市公司的华润集团日前决定，在福州增建４座商品混凝土搅拌站、一座年产２００万吨的水泥粉磨站，投资兴建水泥构件厂，扩大房地产项目等；百仕通集团将投资约２００亿美元，用于购置中国内地房地产业快速发展的新兴城市；ＵＢＳ、澳大利亚麦格理等外资投资基金出现在众多国内大型开发商的合作名单中；凯雷计划快速涉足中国二线城市楼市……