购买二手房须学会规避风险。一般来说，应该注意四个方面的潜在风险。

        一是购买二手房要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数，寻找一个操作规范、信誉好的中介机构，可以规避许多风险。

        二是要注意来自交易房屋方面的风险。倘若用于交易的房屋，为非法建筑或已被列入拆迁范围的；房屋权属存有争议的；房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋已抵押、未经抵押权人书面同意转让的；或房屋被依法查封、或被依法以其他形式限制房屋权属转让，交易房屋存有质量隐患的，都可能因此惹上官司，陷于种种麻烦，皆需事先了解。

        三是要注意卖方有没有从事房屋交易的资格。签合同时一定要与房屋的权属人签署。如他人受房屋权属人委托签订合同，则要出具房屋权属人的委托书，购买售后公房，要特别关注有关同住人的问题，合同须同住人签字同意，防止由于合同主体有不同意见而引起纠纷。

        四是要在合同中约定交易双方的权利义务，防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律，避免合同陷阱。