商铺投资今年宜谨慎

　　北京市地税局在2008年10月15日发布的237号文件中，确定了经营性房屋的出租后的租金收入按照分税种计征方式计算缴纳，根据这种计算方法征收，商铺等经营性房屋所有人的税负，从2008年12月1日起，将由原来的5%调整到25%以上，增加了5倍。

　　据了解，2004年北京地税局发布“京地税征〔2004〕181号文件”，这个文件将所有形态物业的出租税下调为综合征收率5%，也正是如此，在过去的几年中，商铺也成了很多投资人的首选。但据了解，在2008年10月237号文件出台后，一些办公、商业型物业的出租成交量立即出现大幅下降。也正是如此，多位业内人士提醒购房人“2009年如果该项政策不变，投资商铺等经营性物业就要慎重。”

　　楼市投资切忌暴利预期

　　关于2008年的北京楼市，有人评论“不是房价跌了，也不是房子卖不出去了，而是北京楼市从2006年的癫狂状态回到了正常。”借用这个说法，2009年无论是买房自住还是投资，第一个要注意的问题就是对回报预期也要回到正常，那种期待买了房一夜之间上涨几千的想法不能要。

　　第二个要看清的是对房地产市场的长期走向判断。判断现在的房价，可套用股市的说法，一千七、八不一定是最低点，但肯定是底部区域。从长远看，不管房地产有没有周期，也不管现在是第几个周期，是长周期还是短周期，但从北京乃至全国房地产市场的发展看，十年甚至更长时间内，房地产业仍然是国民经济的重要支柱。

　　第二个需要看到的是，尽管去年北京楼市整体处于低迷，但四环以内以及一些热点地区的房价变化仍然不大，仍然有一些楼盘具有较强的抗跌性和升值潜力。因此，投资的时候，要优先考虑地段，“地段，地段，还是地段”的投资理念要坚持，因为房地产的价值最终由其所在区域所沉淀的市政建设的总投入来决定。此外，还要在好的地段找到能抗跌的开发商和他们盖的楼盘。