当前房地产市场低迷、各种购房优惠措施接连出台，在有关房价走势的激烈争论和楼市买卖双方的对峙中，北京、上海等标志性城市党政领导纷纷打破沉默，对高房价表态。楼市调控显然已走到一个关键当口，房价走势如何？百姓“住有所居”的愿望如何实现？经济学家李开发认为，房地产市场几年来积累了一些问题，因此他对下一步房地产调控提出八点建议。

　　李开发建议：

　　一、提高对房地产市场宏观调控重要性的认识。房地产市场是中国经济问题的两个关键点之一，极为重要。房地产市场要适应广大消费者的需要，均衡发展，不能成为产业利润的高点，如果房地产成为产业利润高点，势必形成全社会炒房，导致压制其他产业尤其是制造业的发展。李开发指出，一直以来房地产行业暴利问题突出，有的达到50%、100%甚至200%，作为全社会就业主体和竞争力所在，制造业最近两年平均利润还不到5%，这意味着房地产将吸走制造业资金，削弱国民经济竞争力，加深社会矛盾与不平等，造成贫富不均两极分化，乃至阻断中国的城市化进程；另外，由于过高的利润率，其他行业的流动资金流向房地产，银行也把大量信贷向房地产行业倾斜，会带来金融市场的危机，同样不利于经济健康平稳发展。

　　二、不要再提“稳定房地产市场”、“稳定房价”、“反对房地产价格大起大落”等模糊概念。李开发认为，一个地方多数百姓都消费不起住房，何来房地产市场稳定？因此有效的办法就是把价格降下来，让大家都来消费，市场才能真正稳定。“健康发展的唯一渠道就是降价，降到跟老百姓需求相适应，这才叫健康。”

　　三、尽快开征不动产税。目前商品房空置现象严重，原因就在于投机者将房子数十套、甚至上百套地握在手中，而这样的行为却没有有力措施去约束。李开发认为，只有不动产税能制约投机，因为房屋空置成本将大大增加，有效打击炒房行为。

　　四、扩大各种类型保障性住房的建设比例。李开发指出，2006年的数据显示经济适用房占住房市场比例不到4%，而近两年新修建的经适房还未投入市场使用，因此比例仍然很小。他认为保障性住房的比例应有一个较大的突破，至少达到20%以上。

　　五、严厉打击房地产领域的偷漏税行为。李开发认为，近几年房地产市场成本居高不下很大原因和开发商偷税漏税有关，他举了个例子：去年4月，一名小股东爆料，举报一名大房地产开发商买地成本5000，报成12000，售价18000，引起中央电视台调查报道。李开发认为做假账、逃避税收是一二线城市开发商的普遍行为，应得到有效遏制，暴利才会显现，才有利于房价下降。

　　六、政府应重申1998年国务院文件中“房地产利润率不能超过3%”、“管理费不能超过2%”。李开发指出，保障民生，就应让老百姓知道房地产成本和利润率是怎样构成的，而1998年的文件对于开发商的行贿等灰色成本完全不予承认，要求很细致，回归该规定，将有利于对房地产市场利润的有效调控。

　　七、加大在房地产领域反腐败的力度。近几年房价暴涨和一部分官员推升房价有很大关系，有些官员甚至明确宣扬“房价就是要涨，才能体现城市竞争力。”实际上背地里收受了开发商不少好处。建设部会议曾提出“房地产领域是腐败重灾区”，近几年很多高官落马也是因为房地产问题。因此李开发认为政府在房地产领域的反腐败力度应该大力提升，加强官员廉洁行政的能力。

　　八、全面清查房地产的存量与权属。市场上有多少存量房？新的房子建给谁？目前统计数据不一致。而准确的数据是出台不动产税、确定贷款标准等重要措施，从而制订合理房价标准的基础，这有利于制订科学的调控政策，促进房地产市场早日度过调整阶段，实现健康发展。