忧房价少经验 青年购房两困扰

　　采访中，记者发现，青年人在购房置业的过程中，普遍谈论的两个话题主要围绕房价和选房经验，这两者也成为青年购房时的主要困惑之处。

　　房价之困

　　青年人最普遍的一个特征在于参加工作时间较短，财富积累有限，因而在购房置业上，对价格的敏感度较高，支付能力成为其置业最大的障碍。

　楼市中，别墅、电梯公寓、高层、小高层应有尽有；既有100多以上平米的大户型，也有90平米以下的小户型……不同的选择，价位自然也是不同。

　政府是否还会有新的调控政策？从2007年末到如今，中央有关房市的调控政策可谓一波三折，这些政策的出台不禁让青年们遐想：未来会不会还有更有利购房的时机？

　　经验之困

　　许多青年置业者生活经验不足，对于未来生活、工作风险的绸缪不足，盲目贪大求奢，或追求黄金地段、大户型。造成还贷额占月收入的比例过高入不敷出积蓄用尽；一旦事业上并未达到预期造成停贷，从而影响个人信用的风险。所以，对于青年人而言，买房需量力而行，充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下决定购房预算。

　　大多数青年置业者为首次购房，对于楼盘未来的规划、区域上升的潜力缺少判断经验。甚至轻信售楼人员对交通、商业配套等方面的承诺，而入住后原本的期待全部落空。

　其实，青年人正处于家庭、事业的上升期，家庭结构、人口、工作的变化频率高，这给购房置业带来了不少的困惑。

　　购房建议

　　“青年购房，最主要的就是要做好预算，选择一个好楼盘！”一位房产公司的策划人如此建议。

　　他说，首先，年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房后还要装修，置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。其次，贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。第三，善用公积金。即使工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。第四、选择有升值潜力的楼盘。第五，如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。

　　行动篇 认清需求 购房要量体裁衣

　　“不同的人买房都有不同的目的，只有弄清楚自己的需求，才能在复杂的楼市中找到最中意的那套房。”谈到青年购房置业，一位房屋中介公司的经理说出了自己的建议，量体裁衣，才能购买到最合适自己的“好”房。

　　根据这位业内人士的分析，购房者一般分以下几类