这些论证真的能够确定下半年楼市的涨价大局？市场当然不会只有一面。价格的负面预言也有自己的理论系统。首先，购房者期望最大的是降价。不少购房者干脆直接表示，再多政策优惠也不如降价来得实惠。其次，政策倾向中低收入者。如果开发商还坚持力推非普通住房产品，只能给自己的销售制造麻烦。此外，大批量保障住房的上市也从侧面拉低了市场价格水平。
牛腿——二手房汇聚刚性需求
二手房是牛腿。不是最贵的，却最有劲儿，支撑着“地产牛”的整体重量。汇聚了最多刚性需求的二手房市场，形成了地产市场庞大的基础盘面。
前两天一个地产商私下表示，今年地产市场释放的肯定都是“刚”得不能再“刚”的需求，价格和产品要求都会很高。在此状况下，价格低于商品房却有着房龄短、设施新、小区成熟等优点的次新房自然会分流出商品房市场的部分客源。
对于以改善为主的老年人和工作年限短的年轻购房者而言，二手房市场也将是首选对象。本市21世纪不动产一位经纪人表示，60-90平方米的房屋是近几个月成交的主力，尤其是面积小又能形成两居室格局的房源特别容易成交，这种市场特点在牛年仍将保持。
近几个月接连不断的新政策有效推动了二手市场的成交，但一些大户型、高价位的房源成交仍不在“受保护”范围内，其成交业绩也没有什么改善。因此，房主们的心理价位开始松动。一些中介公司分析人士透露，去年12月份以来，不少对房价“咬”得很紧的房主也都开始松口，虽然标价大多没有改变，但成交价通常都比去年同期明显下降，尤其是高档住宅的二手房成交价同比下降达20%以上。