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2009年买房应想的几个问题 必须保持清醒头脑
海西房产网
发布时间：2009.01.26
来源：网络
3、因为银行利息的下跌和那个很少人能享受到的利息7折优惠已经被那些忽悠人买房的人打造成巨大利好。同时，他们还计算出因为利息下降和7折优惠，对于贷款100万的房子，利息这块20年就省下10几万什么的。这纯粹是偷换概念的障眼法。除非你和银行签订了固定利息合同，如果不是的话，这个计算器绝对不是这样按的！现在是处于经济危机状态，银行利息处于低位，如果经济好转，银行利息分分钟会提高，那个所谓7折利息政策分分钟会取消，如果用20或30年都按这种利息水平来计算的话，当然买房人觉得便宜了不少。对于这类的障眼法，那些刚性需求们一定要保持清醒的头脑，千万别把小学的时候的算数忘了。
4、这次的暖风，唯一对买房人切切实实的利好就是交易税收的降低了，因为税费的降低，对于不同情况的房子，税费大概降低了1-3%左右。本来我就对房地产交易要收那么多税收感到不理解，房地产公司已经交了税，我们买房的还要交近4%的税，而且这种交易不是“所有”级别的，而是不到70年的租赁性的。但是，不管怎么说，交易税费的降低，政府也算是“让利”了，但是，现在房价的下跌趋势应该已经是确定了，房价跌个5%应该是没有悬念的吧，到那时候（可能用不了几个月）你买房的时候优惠的那几个点立刻就会被下跌的房价抹掉。
5、现在房地产业内人士有一种说法（尽管这种说法声音越来越小、越来越没有几个月前坚定）就是现在是抄底的最佳时机，09年是买房的最好时机。这就像股票从6000点跌到5000点，大把的股评人士鼓励你去抄底一样，最后的结果可想而知，所以，奉劝那些有钱没地方用的人非要买房子保值的人，也不要在09年抄底了，发发善心，多捐一点给社会福利事业，那也比把钱扔到房产里去救那些很少做善事的开发商好。
09年，也许我们社会遇到的最大问题是全社会的失业问题，失业导致的百姓对收入预期的降低必将影响到房市，当然，具体影响到什么程度，任何房产“算命师”都不见得算得准，但下行的趋势是肯定的。说一句白话，现在赚钱不容易，不管是自己的钱还是父母的钱，都是来之不易的。当你准备出手几十万上百万的时候，不保持清醒头脑是不行的。毕竟09年的经济不确定性相当的大，老百姓能做的最佳对策就是唔紧口袋，看到问题多些独立思考。
冬天一定会过去，春天一定会到来，但是，你必须在冬天中活下来。