7、商务部建议国务院开放REITs
点评：商务部、财政部、建设部联合下发了《关于进一步做好地级城市商业网点规划工作的通知》，这是继2001年以来，关于城市商业网点规划工作的第五次部委发文。商务部在递交至国务院的调查报告中，也明确提出了四项建议：尽快出台《城市商业网点规划条例》，开放REITs通道，力促银行对商业地产项目的贷款实行区别对待，发展商业地产中介服务业等。我们知道，在中国要开放和发展REITs的呼声已久，在2008年这个宏观调控终于见效和美国金融海啸的大势背景下，终于有了突破，这既是行业的福音但也蕴含了一些不明朗的因素；中国商业地产在资本逐利本性的驱使下“一日千里”，但这也是一个局部过热与结构失衡并存的行业。特别是投融资体系的不健全和系统性缺位，尤其产业链(政府、开发商、金融、专业机构包括商业资源)的不成熟更是积重难返！尽快出台《城市商业网点规划条例》，开放REITs通道，力促银行对商业地产项目的贷款实行区别对待，无疑是商业地产良性和持续发展的系统性保证。在现在的大势和背景下依然存在一些不确定性，尤其转换成执行和规模的力量，虽然过程还是相对漫长——但我们还是拭目以待！
8、杭州规划建设20大新城100个城市综合体
点评：杭州市委十届四次全会明确，杭州要实施城市国际化战略规划建设20大新城，打造100个城市综合体，打造的100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米。一般来说，城市综合体需要具备由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓都有超大的空间，都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结，还有现代高科技交通、通信、保安设施。在中国房地产开发比较火爆的城市中，杭州每年都会有自己的大动静，前几年因为价格的飙升成为全国房价最有争议的城市，有人说，最美的城市就要有最美的“动静”，还要有大“动静”；还有人说，一个城市的发展，特别是城市的建设，必须要由城市政府的大力支持，没有政府的支持，盲目开发、盲目建设，这个城市就没有特色，没有综合竞争力。杭州推出建设20大新城100个城市综合体，给其他城市的建设与发展提供了一个样板，开创了中国城市综合体开发元年，引爆了全新的“城市革命”，也提供了城市未来的发展方向。
9、商业地产“限外”政策暗松
点评：随着商业地产专业化程度要求的日益提升，2008年年初，商业地产面向外资的门缝正在逐渐扩大。虽然并未有明文规定下发，但对于外商投资商业地产项目的审批流程，的确有加快趋势，并且外商投资商业地产的支持性有所增加，直接导致中国商业地产市场继续受到海外基金的关注。据悉，针对商业地产融资问题的房地产信托基金正在紧锣密鼓地推进中。我们知道，过去在政策上一直侧重于住宅业，现在所有的政策基本上是针对整个房地产行业，比较突出住宅地产，造成了一刀切，商业地产的特殊性没有办法突出，对商业地产也缺乏有针对性的指导和扶持。中国是一个政策引导市场发展的国家，适合市场发展的政策就显得尤为关键和重要。但我国的政策在一定程度上有滞后的感觉，事情发生了，政策就出来了，缺乏前瞻性的引导就会导致市场的盲目，就会导致资源配置的不平衡，就会导致行业发展的不规范。中国是世界经济发展不可分割的重要组成部分，世界经济发展一体化的趋势在本次金融危机的过程中已经体现了出来，因此，国家政策的制定，不但要对内，也要对外，还要有前瞻性。
10、中信证券探路中国版REITs
点评：联华信托和中信证券被央行指定为REITs(房地产信托基金)试点候选，成为08年中国REITs发展的引擎；中国人民银行就房地产信托投资基金(REITs)也已形成了初步的试点总体构架，在与有关部门会商后将方案上报国务院同意，然后进行试点；中信证券探路REITs有了2008年国务院《金融30条》的“开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道”的政策倾向。从1890年第一只类REITs产品诞生在美国，REITs的发展相当迅速。在美国，1990年REITs规模只有84亿美元，而2005年底则有了197只，总共规模3600多亿美元的REITs产品。亚洲区的REITs增长速度迅猛，从2003年不足70多亿美元发展到2005年底300多亿美元的规模。随着REITs在国内银行间债券市场平台首先试点以及后续在开放证券市场平台上的成长发展，结合银行“中长期贷款”品种的逐步推出，商用物业长线持有融资难的致命瓶颈将得到根本性的转变，这一商业不动产
领域的重要投融资工具将对中国商业不动产行业带来翻天覆地的惊人变化！我们期待！
发布单位：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会(CCREC)