金融风暴下的中国房地产业有点“矛盾”：一面是住宅类房地产的深度低迷，而另一面却是以零售物业为代表的商业地产的暗潮涌动。

        摩根士丹利最新发布的《2009经济报告》宣称，中国房地产是“世界最后一个资产泡沫正在破裂。”投资大师吉姆·罗杰斯继2007年“建议不要到上海买房”之后，又发表唱空中国楼市言论。

        然而，凡此种种都没能阻止外资机构阔步挺进中国零售商业地产。上周末，马来西亚百盛集团发布公告称，以11.287亿元价格收购北京双全大厦，开设大型商场。几乎与此同时，美国铁狮门公司在1月11日宣布，总投资25亿美元的上海杨浦区新江湾城F地块奠基开工。而在2008年底，成功以低于原收购价约1亿元的价格获得上海长寿商业广场的黑石集团，最近又新成立商业管理公司，意在商业地产领域继续“抄底”。

        资本的属性总是逐利的。为何外资会在此时快速流入中国商业地产？他们看重的是什么？

        外资抄底一波接一波

        1月18日，在内地拥有40家百货的马来西亚百盛集团近日发布公告称，以11.287亿元的价格收购北京双全大厦。该大厦是双全中心物业的一部分，涉及土地总面积约5.4万平方米，其中双全大厦所占土地面积约1.4万平方米。按照百盛的规划，今后将在这里开设一家包括商品零售、餐饮、娱乐和其它配套服务的新店，预计将于2010年的首季度开业。

        有了解内情的人士透露，这一物业是为百盛北京第三家商店购置，单价已与临近住宅物业接近，价格相当合理。

        同样看好中国零售商业的广阔前景的还有美国铁狮门公司。在此前不久的1月11日，铁狮门宣布，总投资25亿美元的上海杨浦区新江湾城F地块奠基开工。而该地块的规划设计方案也于12日公布。这个被命名为“世浦领世”的项目占地约26万平方米，规划总建筑面积超过120万平方米，将被分为F1、F2和F3三个区域进行开发。据消息人士透露，继上海新江湾城商业项目之后，铁狮门又已谈定在天津新增两大商圈项目，两个项目的总建筑面积达75000平方米。