从目前趋势性变化来看，2009年，二手房市场或许会比新房市场有更好的表现。如果楼市状况继续恶化，二手房市场的调整幅度会小于新房市场；如果楼市呈现恢复性增长，则二手房会率先启动。

        从这个角度上说，即使身处楼市的冬天，房地产经纪机构也不应放弃努力，不可甘于悲观沉沦。

        21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航说，信心确实比黄金重要，很多时候我们是被舆论和环境气氛给传染了，吓坏了，其实情况并没有我们想象的那么糟。

        据21世纪不动产对北京房地产交易管理网统计数据显示：1月1日至1月13日，北京二手房网签量为 5011套，签约面积44.8万平米，环比12月1日至13日网签量2917套，签约面积31.4万平米，分别上涨了71.8%和42.7%。尤其元旦后，4日-8日本市二手房网签日均成交量达到500套左右，而去年12月份同期日均成交量在250套左右，增长将近一倍；而1月12日-13日，日均成交量已经突破550套，创下自去年10月至今以来又一新高。这是在寒冷的地产冬季里令人温暖的数字。

        卢航认为，房地产经纪机构以服务为主营业务、靠佣金为生，它最关心的是成交量，而不是房价的涨跌。房价上涨，没有成交量，房地产经纪机构还是吃不饱；房价下跌，成交量增长，房地产经纪机构也可以活得很好。从监测数据来看，新房市场的交易量下滑幅度要远远大于二手房市场，而近几个月二手房交易量的回暖所显示出来的景气度，也要好于新房市场。这是值得房地产经纪机构欣喜的兆头。

        目前很难断定这种连续回暖的趋势会一直发展下去，但几乎可以肯定的是，2009年二手房市场将出现一种小阳春的局面，而且可能会跑赢新房市场。