如果没有改革土地垄断制度，2009年在中国大地上将发生的，只是房地产商之间几家欢乐几家愁的事情，而中国的房地产行业，还有50年的行情可以期待。

        虽然房地产投资已经占中国固定资产总投资额的1/3，但是中国的房地产市场并不是靠投资拉动的，而是靠改革拉动的。

         地产商最怕土地市场放开

　　目前的房地产政策仍然是由政府垄断一级土地市场，土地仍然只有20年-70年不等的使用权，而没有所有权，导致所谓的不动产无法形成可以继承的财富。即使这样，1998年以来，房地产的火爆仍然支撑了中国经济10年高速增长。

        所以，房地产自然成了中国生产富豪最多的行业。

　　要问现在的中国房地产商最怕什么，他们既不怕找不到资金，也不怕房子卖得不好，甚至不怕老百姓骂。他们真正怕的，是垄断被打破，市场突然放开。根据统计，现在囿于政策不能入市的农村土地，就有4亿亩之巨。现在农地入市已经在个别省市进行试点，看来全面铺开只是时间问题。

         但是，由于体制原因，地方政府财政收入绝大部分被捆绑在土地和房地产相关税费收入上，地方政府有意无意地充当了房地产商托市的合谋者，保护房地产商、阻止房地产降价，就是保护地方政府的钱袋子。

        SOHO穷得只剩下钱

　　所以，这个市场看起来一片乱象，既有王石率先“撤退”全线降价，也有更多房地产商咬紧牙关就是不肯降价；既有富力地产“回归”A股功亏一篑、恒大地产上市未果裸奔的仓皇，也有潘石屹“确保开工和建设速度不变”的自信。外资在中国市场也是举棋不定，摩根和高盛大举抛售上海物业，马来西亚首富郭鹤年更狠，宁愿让旗下的嘉里建设和香格里拉向唐山政府支付2390万港元的退地罚金，也要坚决退地。