近四成土地尚未开发

        戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出，去年信贷紧缩对房地产市场所造成的影响显著。2008年内地发展商向银行直接借贷人民币6880亿元，占房地产开发资金（人民币2.99万亿元）的比例仅为23%，这笔开发资金又低于整体开发所需资金约300亿元。同时，因成交低迷，订金及预售款占开发资金总量不到三成，令发展商难以从商业银行或销售方面取得充裕的资金。受此影响，2008年商品住宅竣工面积预计只有4.6亿平方米，可预见2009至2010年内供应量亦将下滑。

        开发商资金链紧张亦间接导致闲置土地增多。内地住宅市场过去数年住房库存量不断累积，1998至2008年的10年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年底，全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，占过去10年总购置量的62%，也就是说，有近40%的土地积压于发展商手中。

        戴德梁行分析认为，2009年中国楼市的市场主调，将会是在降低银行信贷风险，同时改善地产发展商现金流的基础上刺激居民购房消费，竭力消化库存。预期住宅价格将会继续朝理性水平进行调整，住宅市场可望保持活跃和稳定发展，协助国家经济保持目标增长。