2009年，北京房价将在现有基础上继续下降，最高降幅可能达到20％左右，北京商品房均价可能降到每平米8000元。昨日，北京市社科院发布《北京经济发展报告》（2008年－2009年）。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。

　　下半年房价或将重新上涨

　　报告称，北京房地产市场以去年8月为分水岭，商品房市场从“量缩价涨”转变为“量升价跌”。房地产开发商普遍资金链偏紧，房价理性回归成为必然趋势。为此，今年北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势。

　　未来几月，由于北京限价房的集中销售，商品房销售均价将有较大降幅，可能会在现价基础上再降10％到20％，商品房销售均价可能降到每平米8000元左右。之后，随着限价房的销售高峰过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不再会很明显。商品房销量会有所回升。

　　报告指出，今年下半年，如果国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，届时北京商品房销售价格有望重拾升势，开始新一轮上涨行情。

　　商业地产将出现过剩

　　从现状来看，北京房地产领域目前面临住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到明显抑制、限价房或将成“鸡肋”等诸多问题。

　　报告称，2008年第三季度北京住宅市场上，开发投资出现2003年以来首度负增长，施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长，开发商明显信心不足；与之同时，受心理预期影响，需求没有得到释放，一二手房销售均出现负增长。

　　与住宅市场负增长不同，2008年商业地产竣工面积大幅增长，加上不断上升的空置面积，在经济不景气的2009年，北京商业地产将出现过剩。