房企总支出近半流向政府

　　除了2008年房地产市场运行情况外，REICO工作室还对我国房地产开发费用进行了研究分析，从房地产开发企业的总支出角度来看，开发企业的总支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和开发销售环节税收)达49.42%，其中土地成本占总支出的30.36%。在房地产开发企业的总销售收入中，企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)占总销售收入的26.14%。“企业剩余收入并不等同于企业利润，因为还要考虑建设周期的问题，一般项目的建设周期都需三四年。”REICO工作室王震博士说。

　　北京房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨日表示，土地成本上涨是推动房价成本上涨的重要因素。同时他认为，流向政府的资金中，应该有绝大部分都用于了拆迁补偿等支出。

　　华远集团总裁任志强对于近期政府呼吁开发商降房价有自己的看法，“开发商可以降，但首先政府也应该降地价、税费等。”

　　据REICO工作室王震博士介绍，报告所使用的调查数据来源于2008年7月至10月对北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查，包括62个开发企业，涉及81个房地产项目。