易居中国的房地产报告显示，2009年，东部地区房价将进入深度调整期，房价理性回落的趋势明显；中部地区情况分化，房价有涨有落；西部地区房价下调的空间较小。

　　“政府强有力的保障性住房政策也是影响房价下调的重要因素。”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，“北京房价降的幅度大，成交量多，也是因为政府前几年的保障性住房入市所形成的价格信号作用。”

　　2008年底公布的规模达4万亿元经济刺激政策，将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见，今后相当长的一段时期，全国许多城市将迎来保障性住房的建设高潮。“开发商在新的市场环境下，务实地减小房价泡沫，使其接近消费者的预期，市场的刚性需求就会被逐渐释放出来。”福建省一家大型房地产开发企业的负责人认为。

　　购房佳期是何时？

　　2009年是否就是购房的好时机呢？

　　易居中国的房地产报告预测，2009年，全国商品住房的成交量依然在低位徘徊，全年成交价格比2008年将出现负增长。2010年，全国楼市触底反弹的可能性最大。由此看来，排除房价的区域差异因素，2009年不失为购房的佳期。

　　专家分析，在低迷市场中，有几类楼盘最有可能实现热销。第一类是打折力度较大的知名企业的大盘。知名品牌具有很强的号召力，而且大盘社区配套完善，尤其是促销力度较大，很容易获得购房人的认可。第二类是超小户型单身公寓。在市场整体低迷的情况下，刚性需求成为市场销售的中坚力量。位于城市中心、区域中心或经济开发区内的满足单身白领居住需求的超小户型产品，获得市场追捧。第三类是近郊经济型房源。

　　陈国强告诉记者，近一段时间以来，北京许多开发商有一种“降价之后才了解北京市场刚性需求深不可测”的感叹。“被价格和政策共同压制的市场需求得以释放，必然会引起整个房地产市场的繁荣。由于房地产市场在国民经济中处于举足轻重的地位，所以必然会起到推动经济增长的作用。”

　　“刚性需求的归来将有一段比较漫长的路。从房价的理性回归到刚性需求的归来，这期间是有一个价格的临界点。当房屋价格回归到多数消费者普遍接受的水平同时符合大众预期时，刚性需求的井喷就会显现。”景乃权认为。