【案例】

　　2006年，福州的林女士在城门附近租赁了一个店面，面积为50平方米左右。此前是陈先生租了此店面，他与房东签约了5年合同，但因陈到外地发展，租了三年半后，就转租给了林女士。林女士与房东签了六年半的合同，合同写明租金每月1000元。但最近房东突然要涨房租了，每月租金提到1300元，否则就要把店面收回，林女士很无奈，致电本报欲请教一下置业顾问，她该怎么办？

　　【支招】

　　房东无权单方增加租金

　　麦田房产法务专员  张钊：首先，前一个承租方（陈先生）与出租方（房东）之前存在着租赁关系，并以合同形式确定下来，约定租赁期限为五年，在合同履行了三年半时，陈先生同意将承租店面转让给第三人（林女士）承租，且在房东同意的情况下，林女士与房东重新签订了一个六年的租赁合同。显然，也就意味着原来的租赁关系已经解除，林女士与出租方重新建立了一个新的租赁关系。

　　其次， 林女士与房东之间签订了一个六年半的合同，约定了每月租金为1000元。这个合同一旦签订生效，就是双方的真实意思表示，双方就必须以此作为履行的标准严格履行合同。无论市场情况如何，没有经过林女士的同意，出租方在这六年半的合同期限内，都无权单方面要求涨房租（不可抗力导致合同无法履行的除外）。因此，本案中出租方单方面要求将租金上涨至1300元，否则就要收回店面的要求是无理的，是一种违约行为。若房东强行收回店面， 林女士可向人民法院起诉，要求出租方承担违约赔偿责任。

　　应当提醒的是：若租赁双方签订的是中长期合同，建议约定一个逐年增加或减少店面租金比例的方式，来避免因市场变化而带来的风险。