萎缩的豪宅交易 年前有望迎来旺季

    　据统计，福州市二级市场存量房中，豪宅的比例约占总量的30%。按照福州市的有关规定，非普通住宅的认定标准是：鼓楼、台江区的房屋实际成交价格每平方米8500元以上（含8500元）；其他城区房屋实际成交价格每平方米7000元以上（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目，房屋实际成交价格每平方米10000元以上（含10000元），同时，还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）两个条件。

    　福州麦田房产中介副总黄少华称，在楼市交易疲软的背景下，受到税费的影响，福州市豪宅的成交量去年来呈萎缩态势，去年11月份，福州市二级市场豪宅的成交率仅为7.23%。此次福州市落实“国三条”政策，非普通住宅的差额征税从原来的房龄满五年变为满两年，这将加剧此前一直观望的交易双方迅速成交，估计在春节前的这两周内，福州的豪宅交易将迎来一波旺季。