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政策累积效应渐显现 二手房牛年最“火”
海西房产网
发布时间：2009.01.14
来源：我爱我家
2008年年末，政府及相关部门陆续出台了一系列改善购房者置业条件的政策，减免税费和房贷松绑等政策的累积效应大大缓解了购房人的置业压力，观望情绪逐渐在北京冬日晴朗的天空下逐渐消退。
其中，二手房市场交易在政策的助推下表现尤为突出，存量房贷款最高享受7折利率优惠给以自住型置业为主的二手房客户更多的置业信心，而房屋流转环节契税的减免，尤其是营业税起征由5年改为2年使二手次新房成为2009年初最“抢眼”房源。
来自“我爱我家”多家店面的信息显示，进入牛年的第一个月，次新房客户咨询量占到所有客户的1/3左右，其中05、06年房源最抢手。业内人士分析认为，以下三大因素是购房人青睐次新房的原因：
第一、政策累积效应显现，购房者积极入市。
随着国家出台了积极的税费及金融助市政策，置业环境及购房条件的改善逐渐打破了2008年笼罩楼市的观望情绪，购房者对楼市的信心逐渐增强。而营业税征收的界定标准由5年变为2年，促使大批购房者将目光聚焦到满2年的次新房。按照新旧税费标准，以前，购房人只能买满5年的房源才能免征5.5%营业税，而新政之后，只要房屋购买满2年即可节省高额的营业税，那么消费者当然愿意买新而不买旧。
第二、近两年是婚育高峰年，次新房需求量大。
2008和2009年是婚育高峰年，由于2008年楼市进入调整期的影响，一些婚育置业需求被抑制，高位房价和紧缩的房贷政策导致这部分年轻购房者迟迟不敢出手，置业压力过大是这部分群体面临的主要购房困难。而自2008年10月开始，国家出台一系列促进自住型置业的优惠政策，降低首付比例和贷款利率及显著的税费减免政策使这部分消费者的置业环境得以改善。而结婚和生育这两部分购房需求主要的置业目标就是现房供应的二手房中的次新房，即买即住和政策的利好有效地促进了这部分庞大的置业需求，次新房成为楼市抢手房源。
第三、二手房具有显著的价格、地理位置、配套等优势。
二手房本身在价格、地理位置及配套等多方面具有显著的购买优势，与新房相比，次新房的优势则更为明显。首先，目前的大部分次新房都在五环以内区域，交通便利、社区配套完善。同时，该类房源建筑风格贴近现代人居住理念，装修较新，消费者买房后便可以直接入住，现房供应规避了诸多购房风险。正是基于以上种种利好，次新房一直能为二手房市场中的“宠儿”。
尽管次新房的诸多优势被购房人所看好，但是由于此前的政策限制，购买未满5年的次新房需要承担昂贵的营业税。而新政出台之后，将营业税的起征年限改为2年，再加上优惠的房贷新政共同作用，有效地带动了消费者置业需求的释放。