竞争让买方话语权加大
2008年，福州房企从过去的土地寡头时代到了产品寡头时代，十大开发商把持着福州楼市的半壁江山。然而，限于市场行情以及福州没有独大的寡头，寡头们相互竞争抢夺市场，这也促成了楼市从卖方市场到买方市场的转折。按照前线策划机构董事长缪斌的看法：2009年，这一趋势更明显，楼市买方意志将持续加强。在他看来，这由供求关系决定。
首先，虽然2008年福州多幅地块流拍，但2007年福州土地放量达到1300亩，其中大部分成功转让，按照2年的开发周期，多数开发体量将在2009年陆续进入楼市，粗略估量，其上市将给福州带来至少700万平方米的商品房。如果按照2008年的销售速度，今后3年楼市将供过于求。
其次，目前住宅产品存量面临出货难，而多数开发商依赖的融资渠道———银行又紧闭大门，楼市冬天尚未结束，但宏观经济政策的利好以及购买信心的逐渐建立，表明春天可望，可以说，现在是多数开发商生死攸关的紧要关头。在这种情形下，购房者有谈判空间，其权益、选择面、谈价余地、购买对象品质保障等也才有实质性保证，可以说是比较理想的、真正的买方市场。
当然，随着楼市买方意志持续加强，房地产消费观念也将日益走向成熟，消费者将越来越专业、理性、注重售后服务，并会全面、综合地评判一个项目的好坏，如，低价将不一定引发抢购风暴，因为消费者可能要考虑开发商资金链是否有问题，否则通过低价套现，最后资金链断裂，将会引发烂尾楼、后期服务不到位。正如福房指数研究所言，品牌、品质和服务将是2009年楼市消费的新观念。
记者后记
过去几年，中国楼市上演的似乎都是“黄世仁与杨白劳”的故事：开发商的强势VS购房者的势单力薄。不管是什么问题，只要沾上这两者的对立，舆论必倾向购房者，而胜利的多为开发商。这也引发了诸多的民生问题。
然而，自2008年以来，购房者似乎一夜间发现，原来不与开发商发生任何关系的观望，才是对这个团体最大的打击。
瞬间，楼市百姓有了翻身做主人的味道：户型可挑、楼层你选、价格可谈、质量有白纸黑字保证、未来生活有示范区可观摩……买方市场拥有了更大的定夺权。这个权利的增大也意味着房地产将发生系列变化，其相关行业，诸如策划、代理、广告及建材、评估、市场调研等，都将被要求更专业，服务更周到。“销售不再是终端，与房产相关联的专业机构必须凭借专业更深入地与开发商合作。”业内人士如此认为。
当然，买方市场也要遵循价值规律，当房价下行通道到达价格低于价值时，也会引发整个市场的反弹，比如过去福州楼市就曾出现一波补涨的行情。因而，对于大多数有闲钱的市民而言，股神巴菲特的投资圣经具有参考价值：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时要贪婪。2009年应是最具诱惑力的投资周期，因为缺少资金的开发商以及可能见底的市场周期都为游资提供了最具价值的投资环境。