或正酝酿价格战

　　万科在上海和成都的楼盘采取多种优惠促销的情况，让不少行业人士想起去年。他们甚至担心，今年的楼市也将不平静，会有一场更大规模的楼市降价战会在万科的影响下向全国蔓延。

　　一位接近万科的人士透露，前两年万科还会顾及和其他开发商之间的关系，现在根本不可能考虑这些。“（因为）首先要考虑自己能否生存。”

　　此前曾有报道称，万科执行总裁肖莉在一个会议上表示，预计今年公司经营利润率 （扣除营业税等影响）为20%~22%，2008年这一数据是26%。

　　万科的一家合作伙伴地产分析师透露，预测经营利润率下降，很可能说明万科已经为未来的价格战作好了准备。他认为，今年的楼市价格战将比去年更为猛烈。如果说去年大部分开发商还是在万科的带动下被动应战，那么今年在楼市整体供大于求的大背景下，开发商会变得越来越务实，早日降价换取更多现金成为开发商的共识。

　　尤其是那些中小开发商，为了比万科卖得更好，会推出比万科更低的价格。在此情况下，整个楼市的降价幅度或许会高于去年，只是开发商不会一降到底，而会采用渐进式的降价方式，逐步探底。