记者调查>>

去年 4成经适房申请人弃购

    　据了解，2008年12月29日刚结束的福州2008经适房选房结果显示，有申购资格的1303户经适房申购户，最终只有860多户购买了经济房，有400多户经适房申购户和郑文华一样放弃了经适房购买权。

    　让购房者弃购经适房的最直接原因就是价格太高。

    　去年以来，全国房地产市场步入调整期，商品房售价不断降低，包括经济适用房在内的保障房售价已逐渐失去了优势。现在福州金山附近的商品房价格已降到每平方米4000元-5000元，而经济适用房价格却也达到了每平方米3200多元，这让许多申购者不禁对经适房的保障功能产生疑问。

    　家住马尾的徐庆北虽然在西园二期选购一套80多平方米的房子，但一想到每平方米3000左右的均价，他脸上没有一点笑容。

    　“经济适用房的配套、绿化、物业跟商品房根本没法比，售价却已逼近商品房。虽然还有几百元差距，但我们已感觉不到实惠。”徐庆北说。

　　部门说法>>

　　制约经适房价格的因素太多了

    　据相关人士介绍，去年福州经济适用房售价与往年相比有一定幅度上调，主要是因为受到建筑材料涨价、征地拆迁成本增加、建设标准提高、配套设施成本等多个原因影响，所以制约了经适房的定价。

    　目前福州推向市场的经适房基本上建于2007年~2008年上半年，而这段时间刚好遇上国内主要建材价格及人工费用大幅上涨，导致建安成本增加。

    　来自新店房地产开发公司工程部的数据显示，2005年时房地产开发建设所需的钢材价格不到3000元/吨，去年上半年更是达到每吨6000多元，所以西园新苑二期销售基准价格当然就提高了。

   　 此外，去年以来福州市经济适用房项目拆迁量增大，拆迁安置成本比往年高了很多，征地拆迁补偿安置费用每平方米增加了上百元。

   　 新建经适房依照国家规定全部按防7级地震的强制规定建设，并全部配建地下室。按规定使用许多国家强制规定选用的新型节能材料，使用节能材料能减少将来入住后的支出成本，这些在保证经适房品质的同时也使成本增加。