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楼市话题:现在买房究竟有没有风险?

海西房产网 发布时间:2009.01.11 来源:中国证券报

  北京褐石园商品住宅项目的“烂尾”,并不仅仅是一个孤立的案例,它所造成的负面影响或许更为广泛。表面上看它损害的只是六百多户业主的利益,但其所传达的信息是,目前购买期房蕴含着极大风险。人们在考量房价高低的因素之外,更需提防所购房屋会否遭遇到某种不测而“烂尾”,使得家庭财产中占比最大的这一部分变成“不良资产”。由此,或将降低人们对住房消费的信心,这对目前中央政府提振内需、鼓励消费的经济政策无疑是不利的。

  对于规模稍小的上市商业银行来说,一旦不幸踏中了这类“地雷”(事实上,该项目就有两家上市商业银行为其放贷),其坏帐率会迅速提高,势必将影响到这些银行的业绩与估值,进而波及资本市场的稳定。眼下,资本市场的信心已经比较脆弱,再也经不起“意外”折腾。

  再有,据了解褐石园的业主中有相当多的人是北大、清华的教师以及高科技产业的科技人员。按照常理推测,这些肩不能挑、手不能提的“一介书生”即使在利益受到极大损害,也绝对不会采取类似贵州瓮安事件中的那种暴力行为,但他们心中的悲苦难免会化为“腹诽”。站在社会公平与公正的角度看,他们一样是社会中的弱势群体。如果政府不施以援手,其潜在的“不和谐”因素发酵,或许造成的负面影响并不比拖欠农民工工资要小。

  中国有句古话,有居则安,有产则宁。当民众居无定所的同时还要背负沉重的债务,很难想象谁还能安宁的下来。不过,应该相信的一点是,我们的政府是有能力处理好这一问题的。

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