2009年以降价换资金回笼

　　记者从万科内部员工了解到，万科原来预测房价见底时间在2009年底，但是现在调整为2012年。显然，万科对市场已做了最坏的预测和准备。

　　“从一般的经济周期来看，需要五年时间走出低谷，但日本以及其他国家的房地产泡沫经验都不能拿来做比照，因为城市化进程和经济水平不同。”房地产专家吴其轮说。

　　刘细辉认为，目前的房价依然徘徊在高位，在经济危机来临的情况下，收入与房价相比，实际的房价不低，就深圳来说，关内房价普遍在一万以上，楼市下行的空间还很大。

　　2009年的市场走向很难企稳，而房价走势主要还是看收入，政策能在短期内给市场带来回暖，楼市走势可能就同股市一样，在小幅反弹后继续下行。“但直线下行很难，多半是缓慢向下走。”刘细辉表示。

　　对于2009年，万科认为下好三步棋，应该足够应付市场最坏的情况。首先是从资金财务上确保公司安全;其次是在调整周期中抓住扩大市场份额的机会;三是尽可能提升专业能力。

　　要保证资金安全，除了缩减日常支出，少占用资金去拿地，最重要的就是通过降价来带动销售回笼资金。“具体降价幅度会达到多少，会根据市场来定。”万科东莞一销售经理说。

　　市场证明，王石在2007年底提出的拐点论是对的，率先降价，也让万科继续稳坐行业老大交椅。不能不承认，万科对市场的把握很准，因此万科的一言一行，一举一动，都会令外界格外敏感。

　　“宁可过于悲观，也不要盲目乐观。”万科高层对记者说。

　　在拐点论提出一年后，王石又发表“买房不必等三四年后”的言论，表示拐点是针对买不起房的人而言，有能力的人想买房现在可以入市。业内人士分析认为，除了企业管理本身需要他做出最准确的判断外，王石还是个讲政治的人，为了扩大内需，国家希望通过政策和开发商降价联合带动房地产市场回暖，王石当然会见机行事。