办完了二手房房产交易买卖或者交易程序完成一半再交佣金，这是福州二手房交易过程中的普遍做法，今后，市民买卖房将改变这种习惯，在签订了买卖房合同后，就得为中介的服务“买单”；不仅如此，以往二手房交易中还会出现个别房东已经与买方签订了买卖房协议，因房产尚未过户，一旦遇到价格更高的买主，又临时毁约卖给第二家。根据福建省建设厅、省工商等部门的联合通知，从1月1日起推行的新合同新规，将有望杜绝这种现象。

　　买卖房将要签三份合同

　　21世纪不动产的签约部翁经理告诉记者，以往二手房买卖双方主要签订一份合同，一旦造成纠纷，给买卖房双方以及中介方都带来很大麻烦。

　　根据省建设厅、省工商局联合发出的通知，新推广的合同包括三种合同：一种是买房人和卖房人之间签的，叫《存量房买卖合同》；第二种是买卖双方分别跟房产中介签的，叫《存量房买卖居间合同》和《存量房委托洽谈合同》。改变了以往只有签订一份买卖合同，发生纠纷难以解决的各种问题。

　　据悉，在激烈的市场竞争中，很多小中介往往采用佣金打折等手段抢占市场份额，因此，在福州房产中介行业基本都是先为客户服务，再支付佣金的做法。按照新规，今后，只要一签订买卖合同，中介就可以向被服务的客户收取佣金了。在深圳、上海等大城市，早就实行签订买卖合同就要先付中介佣金这一做法了。

　　同时，买卖双方签完合同后，可先到房屋登记机构备案，可以一起去，也可以买方单独去。约束了卖方临时变卦，一房卖二主的行为发生，可以保护买房人的利益。