裁员节省多少成本？

　　无论是裁员也好，人员精简也罢，一向以高薪著称的房地产企业似乎也开始计较起人力成本了。然而众所周知，尽管房地产建设是一个人力密集型行业，但房地产开发公司向来人员并不多。对于动辄数亿、数十亿的土地、税收成本来说，人力成本仅占房地产开发非常小的部分。

　　一位资深房地产人士告诉记者，对于一个正常开发项目的房地产企业来说，人力成本往往只占到总成本的2%左右。而这批裁员企业中，被裁的员工往往都是中低层员工。以20%的裁员比例计算，往往只能减少10%的人力成本。

　　也就是说，对于一个正常开发、运转的房地产企业来说，裁员20%往往只能减少0.2%的成本。比例之小，乍一看来令人感觉人员精简的意义不大。

　　上述人士继而解释，房地产企业在目前行情下裁员的原因主要有几种，首先是本来就有一批想精简的员工，可以借行情不好的理由趁机裁掉；第二种当然也涉及到公司内部的人事矛盾。

　　但使裁员成为普遍现象的还是第三种原因。上述人士提醒记者，0.2%的成本缩减比例是在公司正常开发项目的前提下产生的。如果一个房地产企业决定不再开发项目，那么人力成本就几乎占到了公司总成本的100%。

　　当然，中原地产北方区域董事总经理李文杰认为上述情况非常极端，目前类似的情况还不多。实际上大多数企业选择裁员，是由于现金流动性不足造成的。尽管土地成本动辄数亿，但购买之后便不影响日常现金流。人力成本在房地产开发成本中所占比例甚微，但却在公司流动现金中占有很大的比例。在目前的市场行情下，项目销售不畅，难以带来通畅的现金流。为了保证公司现金流的正常，企业也只好采取裁员的行动以削减日常现金支出。

　　另外，本报记者也发现，目前很多裁员企业都有共同的特点，即在去年和前年房地产行情高峰期拿地很多。以前文提及的两次裁员共40%的房地产企业来说，去年和前年在全国范围内大规模圈地，短期内使公司从一家不甚有名的中小规模开发商迅速膨胀，截至去年年底共有土地储备1500万平方米。

　　上述公司内部人士表示，频繁拿地使该公司资金链非常紧张，不仅采取了裁员的举措，更决定在2009年暂缓了几个项目的开发。