新华网上海1月8日电题：三重因素博弈 有望呈现平稳走势——2009年中国楼市展望

　　走过了扑朔迷离、一波三折的“拐点之年”，中国楼市迎来了2009年。在房贷减负、政策利好、供求关系这三重因素博弈下，楼市是继续调整，还是止跌回暖、由“熊”转“牛”？专家认为，与2008年“倒V形”走势相比，2009年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。

　　房贷减负：加速刚性需求入市

　　上海白领庄剑在新年伊始向中国银行(2.93,-0.07,-2.33%,吧)递交了房贷利率7折优惠的申请。如果申请获得通过，加上去年累计216个基点的降息，他55万元、20年等额本息的商业住房按揭贷款，每月可比降息前少还770多元，累计可节省利息18.5万元。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“持续降息使购房成本大大降低，有利于推动前期积累的刚性购房需求得到释放。”

　　从2009年元旦开始，银行将执行2008年连续5次降息后的最新利率，购房者的房贷成本减轻超过10%。如果是公积金贷款，5年期以上贷款利率已下降至3.87%，以50万元20年期贷款为例，每个月可少还贷款365元。