齐骥认为，目前我国城镇户籍人口人均住房建筑面积约28平方米，如果把一些没有户籍、但长期在城镇工作的常住人口加在一起，城镇的人均住房面积只有约22平方米。因此，商品住房仍然有潜在的巨大需求，对房地产市场长期健康发展应当充满信心。

　　在上述论坛上，记者采访的多位开发商均表示，对2009年的房地产市场依然有信心。中坤集团董事长黄怒波认为：“现在政府出台了许多政策，使我们在2009年看到了机遇和希望。同时，此次拉动经济的一系列政策，从长远来看将加速中国的城市化进程，为下一轮房地产的成长周期奠定了基础。”

　　银行会不会有风险？

　　房价下跌、交易量下降，银行系统的风险引人关注。据中国人民银行金融市场司副司长霍颖励介绍，2008年以来，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。截至2008年11月末，全国房地产贷款余额5.24万亿元，同比增长10.3%，增速比10月份回落1.9个百分点，比上年同期回落了20.6个百分点。个人住房贷款增幅回落更大，11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6%，比上年同期低25.8个百分点。

　　虽然房地产市场不景气，但目前商业银行个人住房贷款质量比较好，不良率远低于其他贷款，房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小。霍颖励认为，尽管如此，商业银行仍应加强风险防范。一方面，吸取美国次贷危机的教训，将首付款比例确定在20%，并要求商业银行要根据借款人的购房实际情况，偿还能力等风险因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例。同时，规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，也有利于防范信贷风险。