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09楼市展望:调整仍将深入 房价下跌空间有限
海西房产网
发布时间：2009.01.07
来源：海峡都市报
作者：
姚志梅
“总体来说，房价下跌的空间有限。”三盛地产集团总经理程璇称，现在的楼盘开发成本日益上涨，这两年上市的楼盘几乎都是在高价位时拍下的地价，高地价加之建安成本、税费成本以及合理利润等等，在成交量下滑、经济环境不佳的情况下，开发商都会尽可能地将房价合理地回调，以尽快提升销售业绩。2008年下半年，不少楼盘已调整心态，主动回调价格，价格已相对降到一个合理的范畴。到2009年，这些楼盘不大可能再做出大规模的降价，因此，在第一季度选房，将是非常明智的选择。
“当然，开发商想要稳住价格并不太难，那就是依靠‘对路’的产品。2009年，可能会有两种现象发生，一是开发商通过楼盘品质、产品创新来赢得价格支撑；二是通过降价，促进成交量上升。”王阿忠分析道，这个也会让房价差异化越来越大，好的楼盘价格稳而且高，普通楼盘则只能靠低价取胜。他称，2009年的楼市或许会转变为买房市场，但是无论市场怎样变化，性价比才是最具竞争力的。2009年的楼市，除了房价，购房者们应该会更加看重性价比，开发商面对这一变化，也应该作出适当的调整，尤其要避免恶意的价格战损害市场的健康发展。
3 下半年房价平稳
“经过了2009年上半年的调整，预计到下半年，房价将会有一个平稳的过程。”业内人士林可敬称。2009年的房价会逐步趋稳，不会出现大起大落的局面。毕竟一个健康的房地产市场，并不是靠房价这个唯一的指标来衡量。
“2009年，房价的变动幅度开始收窄，并且趋向稳定，在政策和金融多重利好的刺激下，世界经济环境略为平稳之下，乐观一点估计，价格的转折点有望在2009年下半年出现。”中庚集团执行总裁黄海雄称。
“这一点，从刚性需求量来看可以略见一斑”，泰禾集团有关人士称，市场的需求量一直都存在，只不过被高房价所抑制，在2008年，一些品质楼盘价格一旦调整到位，销售业绩便节节攀升，很明显看出刚性需求的释放。这位人士称，2008年的观望使很多需求都受到压抑，年末的调整，以及政策的利好并未能释放出多少需求，因此如果2009年房价继续走低的话很可能引发需求的集中释放，成交量上升，价格将会出现转机，但暴涨的可能性不大。