每月还款支出不得超个人收入50%

　　央行金融市场司副司长霍颖励称，截至去年11月末，全国房地产贷款余额5.24万亿，同比增长10.3%，增速比去年10月份回落1.9个百分点，比去年同期回落了20.6个百分点。相比较来看，个人房贷回落幅度较大，去年11月末，个人房贷余额同比增长10.6%，比去年同期低25.8个百分点。

　　霍颖励说，要加强对风险的防范，首先考虑的是首付款比例作为防范风险的一个重要参数，将首付款比例确定在一个合理水平。

　　“从美国次贷危机的情况来看，如果首付款比例过低，在房地产抵押物价值大降以及借款人偿付能力出现问题时，往往会造成一定的金融风险。”霍颖励说，因此，我们对商业银行最低的首付款比例调整为20%，同时要求商业银行要根据借款人的购房实际情况，以及借款的信用记录，以及借款人的收入、偿还能力等风险因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例。第二个方面，规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，这样也有利于防范信贷风险。

　　今年或再出台税收政策

　　2009年是否会出台新的房地产税收政策，是楼市各方迫切关注的话题。对此，财政部税政司副司长王晓华表示，税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，根据经济形势和房地产市场的变化情况，国家三次调整了房地产的税收政策。