据合富置业市场研究中心统计数据显示，12月份本市二手房交易量较11月环比上涨20%左右，成交均价由11月的14278元/平方米下降到13981元/平方米，环比下降约2.08%。

    　对于二手房市场而言，减免税费、连续降息的利好让大部分业主将减免的税费部分或全部让利给下家，造成挂牌价有10-15%左右的下调。12月份楼市成交量大幅增长除了前期积压已久的刚性购房需求得到集中释放之外，政府对于扶植首次置业的普通购房者给予了强大的支持，诸多优惠政策、降 息、税费减免的陆续出台，也让众多购房者对于后市抱乐观态度。

    　据合富置业市场研究中心统计数据表明，本市中心城区杨浦内环板块、卢湾新天地，这两个板块在12月的成交量继续保持了11月份的活跃势头。而外围区域，宝山大华、闵行七宝等，由于日益成熟的配套设施和交通优势，正逐渐成为改善型需求的首选。其中，总价在80-120万、120-150万的楼盘分别占到成交总量的28%和34%，可见市场对于中低端总价的需求还是占到绝大部分比例。

    　回首2008年度，宏观环境、经济、金融市场等因素的种种变化导致了楼市弥漫着浓厚的观望气氛，与其说观望始于信心的不足，不如说正是来自于外部环境的不确定才使得大部分置业者放慢了入市的脚步，对于楼市后期发展的迷惘让他们选择暂时按兵不动，静观其变。但不可否认的是，市场上刚性需求以及改善型需求的大量存在，在压抑了长达一年之久，势必会在年底随着利好政策的出台而慢慢消融。然而对于今年的房地产市场，随着多项楼市扶持政策已在1月1日起正式实施，前期积压了一段时间，集中到1月1日政策正式实施后交易会迎来一波小高峰，但由于春节临近，预计其成交量环比涨幅不会太大。