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政策优惠加合理定价 厦门二手房超新房成交量
海西房产网
发布时间：2009.01.05
来源：厦门商报
回暖原因 政策和房产商一起“使劲”
从数据看，2008年11月、12月，厦门市房地产市场开始呈现回暖迹象。市国土房产局相关负责人分析，房地产市场之所以开始出现活跃迹象，主要源于政策支持和开发商的合理定价。
一方面，从去年10月下旬起，政府连续出台促进房地产市场健康发展的政策，这不仅为购房者提供了更多的实质优惠，最重要的是，从一定程度上改变了购房者的市场预期，帮助恢复市场信心，这对于促进市场回暖具有积极作用。从去年11月厦门市出台的“厦门房地产十条意见”来看，新政不仅进一步放宽了普通住宅标准，更在交易税费、贷款利息等方面给予购房者较大幅度的优惠。
“我们的一组统计数据显示，去年11月二手住宅户型面积在90平方米以下的成交369套，去年12月成交596套，较去年10月的232套，分别上涨了59％和157％。由此可见，新政对首次购买小户型住宅群体的利好作用在近一段时间迅速凸显。这主要是因为政府扶持、鼓励老百姓的自住购房需求，引导楼市回归理性，从而有效促进厦门市房地产健康稳定发展。”该负责人说。
另一方面，开发商积极应对市场变化，在价格上做出较大幅度的让步。临近年末，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，新盘项目低开幅度也较大，这使得房价进一步下降，刺激了市场刚性购房需求的释放。
从近期市场的成交情况看，一些主打低价格的楼盘持续放量成交，表现格外抢眼。比如东渡路上的“都市港湾”项目，以“6588元/平方米起”的震撼价格一经推出，其销售量遥遥领先去年11月、12月连续两个月成为全市商品住宅销售套数排行冠军。截至1月4日的统计数据显示，都市港湾项目实际已售出482套，占整个项目推盘量的近五成。
还有位于吕岭路上的“香山碧海晴空”项目也大幅降价，推出“6688元/平方米起”的优惠房价。据售楼处负责人介绍，该项目于前年12月取得预售许可证，开盘初期仅销售一套住宅，单价为14888元/平方米。直至去年10月，近一年的时间均无成交记录。而此次房价大幅下降，仅一周的时间，就已销售住宅60余套，平均一天销售近10套。可见其调整后的价格的确达到了较多购房者的心理预期，在“冷市”中带来销售热潮。