新年伊始，各地二手房看房者人数激增，许多地方甚至因此而引发了楼市的小阳春。这一现象，有可能持续，从而引领09年楼市的发展趋势。那么，二手房成为楼市主角，对房地产的发展有着什么影响，或者它将意味着什么呢？

　　1.意味着房地产行业将逐步走向价值回归，不再是轻易选个地方建房就能赚钱了。因为，二手房通常是建在地段较好，周边配套也已经比较齐全，符合人们的生活居住要求。过去购房者迫于涨价压力，先买个房放着，以后要住的时候再去住的想法，已经不再占上风了。可以说，这个理念和消费方式的转变，将对房地产行业的过去错误的发展模式，产生根本性的变革。

　　2.意味着，消费观念随经济形势的发展而发生了转变，以自住为主的购房群体，讲究经济实惠。过去受经济形势不断向好的发展预期的影响，购房者通常都偏向购置新房、大面积的房，由于有汽车作为日常交通工具的思想意识，因此，从住房到工作单位和生活配套的商业的距离，也都不会成为购房所必需考量的问题。但是，随着宏观经济的变化，世界各地经济预期的下调，购房者对自己支出项目的预算也进行了缩减，甚至取消和延后或者。因此，导致总体消费能力和水平的下降，相对于一手房的成本比较低的二手房，自然成为多数购房者的首选。

　　3.意味着，一手房价格较高，其降价幅度也难以与二手房相比。过去几年，二手房开发的初期的成本比较低，价格相对比较稳定、有较为准确的参照系数。而近几年，房价高和土地价格上涨过快，所以，导致最近推出的一手房的成本远远超过二手房，其降价幅度也难以与二手房相比。这使得大多数二手房的性价比，超越了一手房。所以，二手房成为市场的主角。这就意味着，如果一手房的投资开发机构，不尽快降低价格出手，可能永远会成为周边二手房价格的“参照物”，而难以受到购房者的追捧。

　　4.意味着，前几年一些高档楼盘自住率不高，炒房者过多，导致抛盘集中推出。由于，一部分相对目前的一手房，开发较早的二手房产品，往往都是地段相对较好，而且开发机构当时推出的价格，也比较容易被其定位的群体所接受的产品。所以，导致炒房者“捷足先登”，而“守株待兔”，并不断抬高价格，等待着这部分收入较高的购房者的上门求购。但是，由于自住率不高，炒房者过多，导致炒房者现在为了收回资金，而出现集中的抛盘，也使得这些二手房成为了市场的主角。